停车费骤涨一倍多 业主才知车位多已被拍卖

日前，家住广州白云区的晋先生，称物业一纸通知，将小区的停车费从500元骤涨到900甚至1050元，引发众多小区车主的不满。而更令他们生气的是，他们直到停车费涨价才得知，小区车库大部分车位已被拍卖给私人以及企业。

500元升至1050元小区车主拒交月租

    晋先生20年前搬进白云区的银通花园。据晋先生介绍，该小区共有160多户，配套的小区停车场面积2000多平方米，约有77个车位。

    7月30日，刚进驻不到半个月的新物业公司华诺物业贴出通知，表示目前小区车位已全部归私人所有，称产权车位优先向小区业主出租，并附有产权人车位出租报备一览表。表中注明大多数的产权车位月租为900元至1050元(当中包含150元的车位物业管理费)，并从8月1号开始执行。“最开始小区车位收费是两三百块钱一个月，后来慢慢升到500元，但这次通知一出来立刻涨了500多块。”晋先生称，很多车主不满这次停车费突涨一倍多。但更令他们不解的是，原以为仍属于开发商的产权车位，原来已拍卖给了个人。

    “去年7月左右，有公示过说因为开发商欠债，要进行车位拍卖”，晋先生称，但当时有说法是车位产权并不明晰且证件不齐全，因此很多业主并没有去拍卖车位，“而且车位被拍卖之后我们业主也没有看到公示”。但现在车位租金一升价，业主们才知道，原来自己一直停车的车位，已是他人的私有财产。

    业主群里共有约50位车主不满此次的升价，因此拒交车位月租。按照物业的通知，若按临时停车收费，每天封顶30元/每次，“那如果按一天进出一次，一个月也是900元，月租并没有比临停便宜”，同时晋先生指出，经过小区车主的调查，附近区域的小区停车位月租基本在300—700元的区间内，900元——1050元这个价格制定的并不合理，而且事前完全没有咨询过业主的意见。

    另一位业主伍先生指出，物业通知中所说的所有车位归私人所有，也是不正确的，“停车场还有大概20多个公共区域的车位，是属于业主共有的”。在业主提出质疑后，华诺物业8月5日张贴了新的通知，表示公共区域车位数量为21个，租金定价为620元/月。

    8月5日，南都记者来到银通花园，咨询华诺物业有关停车费调整事宜。该物业处一负责人刘先生表示，这次停车费的调整是经过业委会、物业和车位产权所有人以及业主代表开会决定的。具体每个车位的租金是由产权所有人制定，物业只是收取每月150元的管理费。至于车位拍卖一事是否有进行公示，刘先生表示华诺物业刚进驻不到一个月，并不清楚车位拍卖的事宜。但他向南都记者出示了小区车位的产权证明，南都记者大致翻了一下，大约有三十多份。

街道介入小区公共区域停车费暂不升价

    8月5日，晋先生等一众车主向银通花园所属的棠景街道办事处反映情况，街道听取了业主的心声后表示会进行情况了解。

    8月6日下午，棠景街道办事处的相关负责人回应，银通花园小区有36个车位是属于私有产权车位，产权人升价的行为是依法依规的。同时，小区内仍有20多个车位属于公共区域的车位，街道已与物业及业委会进行沟通，达成一致意见：公共区域车位的月租暂不升价，仍按每月500元的标准收取。鉴于这次产权人调整租金的升幅较大，街道办已要求业委会和物业，要与车位产权人进行沟通协商，采取循序渐进的升价方式。

    至于业主质疑当时车辆拍卖时没有进行公示，街道表示，银通小区所在的居委会已经提供了当时拍卖的公示证明，并不存在问题。

律师说法车位产权人应遵守议价规则　不能随意涨价

    广东保典律师事务所律师廖建勋表示，根据广州市2018年实施的《广州停车场条例》规定，小区车位调整租金必须遵守住宅停车场议价规则进行协商议价，建设单位、停车场经营者不得制定、提高机动车停放服务收费标准。廖建勋还指出，开发商若拍卖车位，应在小区内贴出告示，通知小区业主，小区业主享有优先权。但目前针对银通小区众多业主没有买到车位的情况，业主们仍可要求车位产权人遵守议价规则，不能随意涨价。

------摘自停车网