小区建设立体车库，哪些问题必须考虑？

  针对小区停车难的顽症，是否可以借助建造立体车库来缓解和解决，答案是肯定的，那么在居住小区建设立体车库，哪些问题必须考虑到呢？

  1.土地问题

  首先要确定在哪建的问题，是新建立体车库还是改建立体车库？新建立体车库如果对小区原有规划有影响的话，需要到规划部门审批；而在原有车库基础上改建立体车库，不破坏原有规划，反而涉及的规划变动相对小。

  2.出资问题

  确定谁投资建设小区立体车库的问题，是社会资本投资、开发商投资、立体停车库厂家、业主自筹建设还是政策补贴建设？对于社会资本来说，小区立体车库投资收益的不可预见性以及审批手续的繁琐问题，导致他们对小区立体车库建设兴趣并不大。实际上最靠谱的投资商应该是开发商，显而易见，一来停车位增加有了增值，二来又把房子卖了。

  3.合同问题

  一般小区立体车库一个车位要几万元，外加每年的管理费，租期20-30年，但实际上谁也不能保证20-30年后物业和承建方是否还在，如果一方甩手不干了，那后续的立体车库管理就成了大问题。因此在履行合同时，要明确承建方、租赁方和管理方三方责任，以及后期如何管理、违约该如何追责等问题要进行说明。

  4.业主意见问题

  业委会作为管理方、承建商与租赁方之间的沟通纽带，起了举足轻重的作用。除了取得三分之二业主的同意外，业主关心的小区立体车位定价以及立体车位管理问题，也是业委会与承建方和管理方需要仔细协商并给予业主明确的问题！

  在小区建造立体车库的时候，要把这几个方面都考虑到，否则后续可能会因为各种问题而引起不必要的纠纷。在建造前期，把这些细节都关注到位，那么小区业主以后才能安心使用。