破解拆迁安置小区停车难停车乱，湖州这么干！

“过马路，不着急；出了门，看两边；左看看，右看看；没车过，才安全。”

这是仁北家园住户潘珏女士为7岁女儿编的顺口溜，“每次出门我都这么叮嘱她。”潘珏说，她家住一楼，出了门右拐便是小区大门，车流量的确多。但为何“出了门”就要“左看右看”呢？

位于湖城西北部的仁北家园，是仁皇山街道辖区的拆迁安置小区，内有拆迁安置户2000多户。

停车难、停车乱是众多拆迁安置小区的管理顽疾，是安置小区物业管理的最大痛点与难点。在仁皇山街道管辖的5个安置小区中，这一情况尤以仁北家园最为突出。

随着对中心城市72个“准物业”小区和97个拆迁安置小区物业提升工作的开展，我市围绕停车难、基础设施薄弱、乱堆放、毁绿种菜、垃圾分类等10大类痛点难点问题，开展整治提升。在仁皇山街道的推动下，如今仁北家园安置户停车有序。

这一老大难问题是如何破解的？

记者专门前往仁北家园，一探究竟。

停车全靠“占和抢”管理成难题

小区停车整治前，“乱停车”现象屡禁不止。仁北家园有2000多户拆迁户，人口多，近年来小区车辆猛增，加之地下停车场及地面停车位既无归属又不收费，住户停车全靠“占和抢”。

“先到先得”“花式占位”成为小区默认的停车规则。后来者没地方停，索性“毁绿”停车，抑或停在路旁，宽阔的路面上左一辆、右一辆，更有甚者停在了马路中央。如此一来，不仅破坏了小区环境，更易造成交通堵塞，为小区埋下严重的消防安全隐患。

“出门左右都停着车，视线被挡，老人小孩出门总提心吊胆，万一有车开过来没看到，这可怎么办。”为此，潘珏才编了那首顺口溜。

家住仁北家园的吴柏林是小区一家超市的老板，因为小区里乱停车现象严重，他的超市也受到影响。“送货的车进不来，进来了拐出去也麻烦，这不影响经营嘛！”说起这个，吴老板也略显无奈。

不仅如此，小区里因乱停车引发的纠纷不断，住户的投诉也越来越多。“工作人员网格化巡查时，常有居民反映这个问题。而且，因为有人在绿化带停车，每年小区的绿护成本也非常高。”街道工作人员告诉记者，要解决仁北家园的停车问题，可没那么简单。

作为拆迁安置小区，仁北家园的住户涉及6个村，且外来人口多，管理对象不仅结构复杂，而且诉求差异大，导致停车位不易协调。一直以来，小区没有统一的内部管理组织，如何让住户有序停车，成为小区物业管理的一大难题。

双管齐下，停车难迎刃而解

居民反映的问题，仁皇山街道工作人员都看在眼里。今年，市物业专班督察组在巡查中也着重强调了这一问题。要从根源上解决“停车难、停车乱”，不仅要解决车位归属问题，还得从管理上下功夫。街道想到利用市场运作和属地推动双管齐下的办法，来破解这道难题。

街道工作人员协同仁北家园物业公司一起，首先对地下停车场进行清理。随后，他们将749个停车位以“户”为单位开放租赁，以1200元/年租给住户，并通过抽签形式划定车位归属，和租用的住户签订协议。

通过这种方式，小区的地下停车位当即租出去400多个；近日，签约用户又追增200多个。住户不仅能“认”车位停车，也大大提高了地下停车位的使用率。

今年7月，仁北家园完成路面“新车位”的加划工作。一方面，在平衡绿化用地与车位关系的基础上，充分利用小区空闲地，增划部分“新车位”；另一方面，通过与市政、交警等部门协调，在周边道路合理设置停车泊位。

“这些车位都是按物业相关条例标准划的。”街道工作人员向记者介绍，车位大小统一，且标识出醒目的车位号和方向箭头，有助于规范停车。最终，384个路面车位以800元/年，向小区居民开放租赁。

为此，仁北家园展开了100%全覆盖宣传。各行政村向其归属村民就车位分配和规范小区停车事宜，进行入户和电话宣传劝导；物业公司挂设横幅，张贴告知信，引导居民有序停车。截至8月26日，仁北家园地上、地下共1133个车位全部认租到位。

为方便后续管理，仁北家园还安装了智能闸机系统，对社区车辆进行有效识别，起到限流外来车辆的作用，缓解“停车难”。同时，在仁皇山街道的推动下，仁北家园的6个责任村还建立了“红色物业”联合体，做到民事民决形成小区停车管理长效机制。

百姓点赞：道路通畅了小区更美了

绿化带边缘竖起黄白相间的隔离杆，完整地守护着社区里的这一抹抹绿意；小区里的车辆方向一致地停在白色方框内，整齐划一且靠在路一侧，留出宽阔的行车道。这是8月28日上午，记者在现场看到的景象。

自从仁北家园的住户们自愿缴费并有序停车后，小区的环境迅速提升。道路顺畅了、绿化完整了、环境整洁了，社区住户的幸福感也提升了，居民纷纷点赞。

“现在出门感觉眼前一下子亮了，路也宽阔了。”潘珏告诉记者，最近她刚刚办理好车位租赁，停车位就在楼下不远处，而且价格实惠。看到越来越多的住户和自己一样有地方停车，并且停得更规范了，她的内心踏实不少。

超市老板吴柏林现在在小区地下停车场租了一个车位。“不用抢车位啦！”他笑着说，自己的“麻烦事”也得到解决，大家有序停车，小区的路不堵，超市送货也更方便了。

“绿化保护起来了，小区比以前更美啦，我看着心里舒心。”吴老板呵呵地笑了。

停车难、停车乱得以解决，仁北家园的做法在街道辖区的港西家园、建国小区、金田家园等多个安置小区进行推广，安置小区的管理水平得到快速提升。

------摘自停车网