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村民私自圈占小区停车位 业主停车得交钱

浏览 :569次   更新时间:2019-03-19

    小区内的车位权属到底是谁的?一般情况下,在小区建设完成后,随着房屋的出售,土地使用权也随着转移,所以地上停车位作为小区的共有部分,土地使用权归小区业主共有。

    近日,位于山东滨州滨城区长江二路、渤海十三路双湖豪庭小区数位业主反映,该小区地上车位最近让村民用石头、铁丝、绳子、甚至挖土想安装地锁……不让业主停!因为这些村民说,如果想停车,就拿4万块钱的车位费,为什么这里的村民这么“厉害”,这个小区又和这些村民啥关系呢?他们所谓的“卖地上车位”是否符合法律法规呢?

    这得从双湖豪庭小区这个楼盘的建设说起,该处是滨城区市西街道双庙刘村的地,这个村设立了一个名为“滨州双泰置业有限公司“,很多的村民都是这个公司的股民,属于一个集资而成的公司,自己村的地,自己村进行开发建设小区,物业也是这个村的……双湖贵苑、双湖家园、双湖馨苑、双湖豪庭都是这个村的领导和村里的企业进行开发的,在滨州房地产行业,这个村的领导和企业带领着村民高歌猛进、发家致富!除了自己村进行开发,还有和其他地产的联手,比如这个双湖豪庭小区最开始的规划是要建七八栋楼,后来不知道什么原因就把一大片土地卖给了中梁地产,但是地的权属应该还是该村,中梁开发了小区叫某号院,很小的一个小区!该村还和其他的地产联手开发过其他地皮,凭借着自己村的地皮优势,一开始就发展迅速,也算是滨州本土房地产后起之秀了!

    地上车位4万元一个!这是该小区物业在上年底跟小区的业主通知的,但是业主们对这种售卖的合法合规性产生怀疑,目前买的并不多!业主向物业询问地上车位售卖的原因,该小区的物业解释说这些地上车位是这个村的村民个人的,村民算是股民,这和该小区的开发商双泰置业有着千丝万缕的关系,开发商将小区的地上车位卖给股民,股民再转手对外出售?这样合规吗?小区业主就纳闷了:小区地上停车位难道不是业主共有的吗?

   小区的业主们翻阅了小区规划图和购房合同,并没有关于小区地上车位的相关描述,于是业主致电12345热线,得到的答复也是不确定,热线工作人员让业主们再去找物业核实,物业不向业主出示有没有规划许可,业主又询问规划部门,得到的答复是:该小区批过一小排的地上车位,大约也就10来个吧,但是小区总共有4大排,而且物业说的是全部的地上停车位全部出售,还声称,现在不买,后期将会涨价。

    村民(或开发商)出售小区地上停车位是否合法合规?该由那个部门进行监督?难道就让这种乱象这样持续下去?已建议小区的业主向滨州市住建局物业科等部门进行举报,如果监管方不给处理,可以直接到法院进行起诉,依法依程序进行维权!同时,询问了该开发商开发的其他小区也存在这种乱售地上停车位的问题,其他小区也几乎没有人去买!给市民买房提个醒,同时建议趁早成立业委会,摆脱“村治”的现状!

    业主:这个小区物业费1.1元,小区环境不是一般的差,楼下垃圾桶垃圾都放满了,掉下来了,也没人管,楼上的卫生好几天才打扫一次,连个像样的大门都没有!环境差,还乱售车位,后期是不是还会整出什么幺蛾子?

------ 摘自停车网


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