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一年回本外加24%收益?有人拿立体车库投资做骗局

浏览 :3073次   更新时间:2018-03-23

“一次性投20万,一年后取回本金,年收益率24%……”接到这样的电话,老程有点动心了。对方许诺给他的是——投资立体车库建设项目。

一年回本外加24%收益?这是天大的笑话吧,肯定是有人拿立体车库投资做骗局。据记者调查发现,其实是以建设车库为名向社会公众募集资金,并许诺高额回报。到底靠不靠谱?跟着记者一起去看看吧!

20多位大爷大妈参会,房间坐得满满当当

“拿我的钱去建立体车库,一年收益率24%……”虽然老程心里还打着鼓,但高价值的回报还是有吸引力的,老程最终有点心动,同意去参加项目说明会。


在说明会现场,有20多位大爷大妈前来聆听,房间坐得满满当当,大部分人看起来比老程还要年长一些。会上,讲解员并未透露项目投资的细节,仅仅介绍了立体车库项目的建设情况,还列举了一些案例来说明车位投资的价值。但记者发现,讲解员所举的“高价车位”成交案例,全都来源于平面车位,并未涉及立体车位。

“到底该怎么投呢?”在老程的询问下,业务员拿来了一份“基金投资委托管理合同”。合同写着,该资产管理公司会把投资人的20万投入到一款私募基金中去,该私募基金专项定投车库建设公司的项目,资产管理公司每月固定返给投资人4000元,算下来年收益率是24%。一年后合同到期,投资人可以取回本金,也可以继续签新合同。此外,业务员承诺公司不会收取委托资金的资产管理费。

为什么收益率这么高?业务员表示,公司会拿这20万元建三个立体车位,然后用三个车位的停车费补给投资者,另外还有广告收入。

 实地考察,广告难寻,停车费也不多

凭着停车费和广告,能覆盖这么高的收益率吗?实地考察发现确实挂有车库建设公司标志的立体车库。车库总共有62个车位,停放率并不高。而除了一幅车库建设公司自己的宣传广告,没有见到其他商业广告。记者随后又前往多处项目所在地,确实都能看到实体车库,但仍然没有看到任何的商业广告。


广告难以保证,停车费又有多少呢?酒店方的停车管理人员表示,车位外租的月租金是500元,租用者一年一交,但租的人并不算多,只有不到20人。剩下的车位,除了少数几个用作客人的临停车位外,大多作为本单位员工的内部车位使用,每月只收象征性的50元。在其他项目所在地,停车收费价格差距不大,其中小区车库的车位租金还会更低一些。

拿来担保的实体车位,其实还没建

事实上,对于停车费能不能覆盖收益,老程并没想那么多。他坦言,之所以会对投资项目心动,除了高收益率,还因为公司所承诺的一项实物担保。“公司会拿一个立体车位来担保我的20万。”老程说道。

在与业务员一对一交流时,老程也问到了担保问题,业务员表示,老程的这笔投资会用来建金蝉里19、20号楼小院的立体车库,公司担保的也是这个建设项目中的一个车位。

“那到底车库是建了还是没建呢?”老程问道。

业务员表示,现在还没建,但手续都已经办齐全了,就差开工了。

为了确认,记者来到了金蝉里19、20号楼小院,询问了多名业主,但没有一人知道小区要建立体车库的事,物业也并未入户或贴出通知来征求业主意见。通过记者的进一步了解发现,金蝉里小院建设立体车库的实际情况,但与“手续齐全,只等开建”也有一定距离。


投资者必须明确,机械式立体车库只是特种设备

记者所看到的实体车库,有的采用了升降横移技术,有的采用了垂直循环技术,但本质上都属于机械式立体车库。机械式立体车库中的车位相较于平面车位,有一个更为复杂的问题:产权难以界定。

“按照目前的政策,机械式立体车库并非被认作建筑,而是特种设备。立体车库建设方拥有的只是设备的产权,设备产权与土地方的土地产权相加,才可以称作是车位。但这个概念,对行业没有深度了解的人是形成不了的。车库建设方直接宣传‘担保车位’,很容易混淆概念。通俗点说,建设方能担保的只是设备的铁架子,离开土地什么都不是。”

抛开收益来源、担保是否有效等问题,投资人要注意:投资人的资金最终被投到私募基金当中,需要确认投资人是否为合格投资者。根据《私募投资基金监督管理暂行办法》的规定,合格投资者应符合三个条件:具备相应风险识别能力和风险承担能力;投资于单只私募基金的金额不低于100万元;个人投资者金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。

老程自认并没有很好的风险识别能力,金融资产及收入标准一项也未达到,投资金额也只有20万元。也就是说,合格投资者的三项要求,老程都不符合。业务员在向老程介绍时,没有做合格投资者身份的任何确认,也没有做风险评估。

---摘自停车网

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