2018刚过小区停车费提价40% 业主直喊吃不消

    金茂伊顿公馆位于惠州市仲恺新区陈江镇，小区共有610多户业主，而地下车位却只有130多个。最近，小区物业贴出了一纸通知，告知业主，从2019年1月1号开始，小区地下车位管理将进行重新调整，停车费也将从250元/月上涨到350元/月，这高达40%的租金涨幅，一下子引起了不少业主的强烈反对。

    小区业主：我们觉得一是没有告知业主，没有协商，然后很蛮横的直接提，我们陈江这边可能整个惠州，（停车费）应该都没有350的，我们都调查过好几个小区，也没有350的。让业主们感到事有蹊跷的是，就在涨价通知发出后不久，有业主又陆续接到了物业管理处的电话，向业主推销长租车位，而这些车位都属于人防工程，并不具备产权。

    小区业主：他就说你交9.8万或者13.8万，现在交可以打折，你如果不买 如果有人去买，你就没地方停，就是强制性让我们去买。业主们认为，物业要上涨停车费应该和业主进行有效的沟通，如今物业公司单方要求涨价，侵犯了业主的权益。

    那么物业公司上调停车费的理由究竟是什么，又为何要上浮40%之多，对此，明信物业管理公司负责人解释说，此次上调停车费，最主要的原因，是出于物业收支成本的考虑。

    记者在物业管理处的公示墙上，确实看到了一份物业公司11月份的收支明细，支出高于收入约一万多元，不过当记者问到，物业公司从什么时候开始出现收支倒挂的问题时，这位负责人没有正面回复。物业经理表示，目前地下停车位是紧俏资源，小区还有约300多户业主解决不了停车问题。由于小区没有成立业主委员会，因此物业公司只能以公告的形式告知业主提价。

    明信物业管理公司负责人 黄经理：我们提出谁进谁放或者摇号放，或者排着位，打个比方600户有人有车的那就排，今年你放的如果到明年，就200户排下去了这样放，我出的结果都没有人回应那我怎么做。

    记者了解到，3年前，我市对自有车位、车库物业服务收费，就实行了市场调节价。今年4月，我市又出台了相关办法，规定住宅小区的机动车停放服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车设施经营者依法与业主或使用人通过合同或其他方式约定。

    记者咨询仲恺房产管理中心物业管理科，工作人员表示，根据相关规定，如果物业管理公司违反车位租赁合同约定，则属于合同违约，而如果物业公司和业主重新签订租赁合同，则属于市场行为。

    目前，小区业主已经委托律师，向明信物业管理公司发出律师函，希望物业管理公司主动与业主协商确定停车收费标准。

------ 摘自停车网