合肥小区停车位价格或将持续上涨 未来或现先摇号停车位才能买车

伤不起!每天下班回家，最怕看到的就是“车位已满”，然后就得周边找车位停车，之后甚至还要花费大量时间走回家，如此停车着实无奈，但面对昂贵的车位价格，大多车主纷纷表示还真有点舍不得买，因为分分钟车位价格都会远高于爱车价格。即日起，万家热线推出“恼人的停车位”系列报道，分析停车位价格走势，剖析有车一族的“痛点”。

小区内没有车位，很多车主只能将车停在路边

合肥小区的停车位价格由什么决定?这样的定价合理吗?由市场决定。近日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示，开发商根据当时的行情对停车位价格进行指定，合法合理。他预测，合肥小区的停车位价格还将上涨，未来合肥或出现摇号买停车位后才能买车。》》》相关报道：合肥华地学府名都停车位卖30万元一位难求 6年时间涨价3倍多

多种因素影响开发商对停车位价格的制定

停车位的价格是由谁来定?出租的停车位价格是有政府指导价的，合肥各大小区的停车位租赁价格根据政府指导价来制定，这几年价格没有太大变动。此外，有产权可以出售的停车位价格，是协议定价。“开发商觉得卖多少有人买，就定多少价格。”凌斌解释称。

小区停车位价格由多种因素决定。“包括小区停车位数量的配比、小区所在的地段、小区入住率等。” 安徽中特律师事务所业主物权研究与调解中心执行主任、合肥业主业委会论坛创始人凌德庆说。

停车位结构性紧张带动车位热销

“小区停车位此前都是配套设施，2008年左右开始合肥有购买停车位的情况。但是那个时候并不贵，一个车位大概也就2、3万元一个。”凌德庆说。之所以是2008年，因为那是合肥小区停车位配比的一个转变时间。合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，“之前小区停车位配比都是1:1,2008年改成了1:0.8，甚至是1:0.5。到2010年左右开始恢复1：1的配比。”“2016年开始合肥小区停车位紧张，但是这是一种结构性紧张，比如有的老旧小区停车位空置率高。这个时候开始出现了大面积购买停车位情况。”凌斌说。

专家预测停车位价格还将继续上涨

6年之间，华地学府名都小区停车位价格从8万元左右涨到30万元一个。因为道路通车，停车位价格突然上涨5千元。这些都合理吗?凌斌说，不仅合理，而且合法。“这是市场经济的规则。”凌斌预测，未来随着车辆增多，合肥小区停车位价格还将持续上涨。“你现在觉得北京、上海等城市摇号先买停车位再买车这件事情不可思议，但是未来合肥可能就是这样，先摇号摇到停车位，才能买车。”

停车位售价不断上涨，有的开发商就打起了新主意——“只售不租”，一次性卖出解决分月收租的麻烦，这种“只售不租”。

------ 摘自停车网