“天价”停车位？我们凭啥为它买单！

停车的问题

一直困扰着不少小区业主们

尤其是昂贵的价格，让人无法接受

车才十来万，车位却要大几万！

这不是我们常说的“大蒜贵过菜”吗？

之前看新闻南昌某个小区

首日向业主售卖地下车位

竟高达一个停车位46万

这可真所谓是天价停车位了

标准车位每个售价28万元

子母车位则高达46万元！

买车位也将近10万甚至更多

对于二三线城市来说

一个车位这个价格也算是“天价”了

那么问题来了，这个停车位为何这么贵？

开发商此举合理吗？

我们进行了进一步了解！

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部分开发商借车位变相牟利

国家政策削掉一部分房价利润，某些开发商变相加价到车位上，

弥补购房政策带来的利润损失，售卖“天价”车位，其直接动机不言而喻！

一些物业存在不合规售卖的行为

导致和业主之间的矛盾日益升级

开发商无权处置业主共有的车位

在看待开发商是否合法上，我们需要分辨清楚。

若开发商将属于我们共有的地下车位私自出售或出租，

我们有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同。

也可以将租赁所得收益归我们所有。为什么这么说呢？来看看我们国家的法律就知道了！

这些车位，业主无需掏钱！

《物权法》第74条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

所以小伙伴看明白了没有

如果没看明白

小编在给你整理了一些细节

《物权法》

这些停车位，可能本来就是你的

公摊地下停车位归业主

按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有！

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主，

从法律上讲停车场产权归全体业主

占有共有道路停车位归业主

占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主所有！

开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地用于停放汽车，

这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

地下人防车位，归国家所有

地下人防属于建造在小区人防工程内的非战时用于停车的车位，

既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。

但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

这下大家都应该清楚了

并不是小区里的停车位都需要购买

有些车位

自己本身就有权利免费使用！

这里也要提醒大家

如果小区出现车位不合理收费

或买卖情况

我们应该通过正确的手段合理维权

购车位前须知

每种车位产权归属都不同，购买之前先分清车位差异：

1. 没有产权证的车位买卖，不受物权法保护

    只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！年限与车位所在土地使用权年限一致。所以你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

2. 你的使用权只有20年，超过部分无效?

    买车位还是租车位？取决于你荷包的大小以及原始定价。但是友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用。

    没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3. 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！

    车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书.

4. 怎样办理车位产权手续？

    停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

5、车位可以办理按揭吗？

    按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

所以呀，各位车主

在购买车位之前

一定一定要清楚车位产权

这样才能更好地保障自

------摘自停车网